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有的開盤售罄 有的遲遲賣不出!這類住房“冰火兩重天”!多個城市已出手

時間:2021-01-27 07:12:35  來源:  作者:

  近幾年來,國家多次提出:要在人口凈流入的大城市發展共有產權住房,也就是由政府和購房者共同承擔住房建設資金的一種有限產權住房。

  如今,在北京、上海、廣州等一線城市,共有產權住房已經從政策走向了市場。入市的共有產權住房市場反響如何?央視財經記者在多地進行了實地走訪。

  廣州:首批市本級共有產權房開放申購

  在廣州黃埔區的一個共有產權房項目,大量購房人排著隊等待參觀項目樣板間。這是廣州首個公開發售的市本級共有產權房項目,有意向的購房人可以在2月11日之前提出購買申請。截至目前,這個共計1366套房源的項目,已經吸引了超過3000組有資格的購房人。

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  在北京通州區一個共有產權住房項目,置業顧問告訴記者,去年12月,項目開盤并進行首次集中選房,但銷售情況并不理想,銷售去化不足6%。

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  北京市通州區某共有產權住房項目置業顧問:賣了60多套,可選擇的房源還很多,1000多套,總共是1130套。

  在北京海淀區,兩個共有產權住房項目去年12月底開盤,幾天后即售罄。兩個項目共4366套房源,卻有22688組符合條件并通過資質審核的購房人參與申購,平均每5個人中只有不到1個人能選到房。

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  在北京大興區,置業顧問告訴記者,他們項目去年12月份首次集中選房,沒有全部賣完,下一次集中選房預計要到4月份。

  北京市大興區某共有產權住房項目置業顧問:賣了將近700套,一共1130套,目前還有400套左右。

  記者發現:在北京,城區的項目因為有充足的購買力,普遍不愁賣,但在郊區,可供選擇的項目多出不少,但由于需求較少,普遍都要進行二次銷售。在準入門檻最嚴格的通州區,由于符合條件的購房人較少,為了推動銷售,還試行了更靈活的政策,也就是把抽簽搖號的集中選房改為先到先得的順銷。

  北京市通州區某共有產權住房項目負責人王曉盟:調整為按月的去順銷,對于購房人來講,大大壓減了選房的周期,可能只需要不到一個月的時間,對于開發商來講,有利于項目去化,截至現在達到了90%以上去化率。

  北京試行跨區分配共有產權房 擴大購房人選擇面

  在很多城市,共有產權房的申購人,面臨著區域、戶籍等方面的限制,而這樣的情況并不在少數。為了解決這部分購房者尤其是“新市民”群體的購房困境,很多城市已經在政策層面上開始了新的探索。

  在北京房山區一個共有產權住房項目,記者碰到了在豐臺區工作的購房人馮浩天。

  馮浩天告訴記者,豐臺區的幾個在售項目,雖然位置也不錯,但離他的工作地并不近,反而房山的項目更方便。但按過去的政策,他只能申購豐臺的項目。最近他得知房山區這個將入市的項目,擴大了銷售范圍,把像他這樣的外區購房人也納入首次銷售的對象范圍內。

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  此外,北京還推行了共有產權住房規劃設計專家評審制度和預驗房制度,以此規避前期規劃設計中的缺陷和后期交付時的問題,提升共有產權住房整體品質,吸引符合條件的購房人選擇共有產權住房滿足居住需求。

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  除了北京之外,上海、廣州等城市也對政策進行了調整,把非戶籍人口等新市民納入配售范圍,推動共有產權住房銷售。住建部表示,未來,要把共有產權住房的供應范圍從以戶籍人口為主,逐步擴大到常住人口。

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  中央財經大學城市與房地產管理教授易成棟:從原來的戶籍人口,加上了覆蓋非戶籍人口的新市民,實際上是讓非戶籍的新市民在城市安居樂業,為這個城市的發展做出更大的貢獻。

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